高层居民楼房下沉怎么办？导致下沉的原因是什么？

　　楼房纠偏（又称纠倾）是指已有建筑物由于某一些原因造成偏移垂直位置，而发生倾斜，极度影响使用，甚至危害住户生命财产和日常生活工作安全时，所采取的纠倾扶正加强固定措施，以期恢复其正常使用功能。高层楼房纠偏主要是针对10层以上和超过24米的高层住宅建筑纠偏扶正，那么高层楼房下沉倾斜纠偏技术有哪些呢？

　　顶升纠偏法是指在整板基础上截断柱，采用千斤顶顶升柱，到位后，仅将缝隙填塞。然后采用锚杆静压桩，通过锚杆及千斤顶将整个基础顶起，达到纠偏目的。

　　优点：对于框架结构、砖混结构等楼房该法均适用。特别是城市危房的处理及改造工程中，值得作为参考。

　　缺点：需凿除框架结构柱和砌体构造柱的混凝土，顶升时切断钢筋，某些特定的程度上破坏高层楼房原本结构；要求千斤顶的顶升量与顶升速度，控制差异可能会导致结构的附加内力，导致住宅的开裂与损坏；噪音大，时间长，成本高。

　　锚杆静压桩是指利用锚固于原有基础中的锚杆提供的反力实施压桩，压入桩一般为小截面桩，大多数都用在基础的加固处理。

　　缺点：具有挤土效应，对周围土体及建筑物和管线有一定影响，破坏土层结构，承台留孔，锚杆预埋复杂；软弱土及湿陷性黄土会产生机器下沉，适合使用的范围窄；施工工期较长；施工时所需作业面积较大；采用钢材，成本高。

　　掏土纠偏法是指用特定的工具和方法，从建筑物沉降较小一侧的基底以下或基础外侧掏出适量的土，以达到纠偏的目的。大体上分为基底下浅层掏土，基础下深层掏土，基础外深层掏土。

　　优点：适用于匀质粘性土和砂土上浅埋的、体型较简单、结构完好、具有较大的整体刚度的建筑物，通常用于钢筋混凝土条形基础、片筏基础和箱形基础。

　　缺点：需要开挖工作坑，如果楼房等建筑倾斜大有安全风险；一般用小铲、铁钩、通条、钢管等工具分批分区（分层）掏土，特别需要加强监测工作，时间长，一般不少于半年；对于较硬的地基土，建筑物的回倾可能是不均匀的，具有突变性，应充分注意。

　　在建筑物沉降小的一侧施加钢锭等临时加荷设施，适当增加该侧边的沉降，用以减小不均匀沉降差和倾斜。

　　将某些能固化的浆液注入岩土地基的裂缝或孔隙中，以改善其物理力学性质的方法。注浆的目的是防渗、堵漏、加固和纠正建筑物偏斜。按注浆方式分为填充注浆、渗透注浆、压密注浆和劈裂注浆。

　　缺点：使用材料多为水泥浆，排水性差，楼房有可能会出现二次不均匀沉降；浆液的凝固时间相对来说比较难把握，对注浆施工工艺的要求比较高；由于注浆理论尚未成熟，现在注浆多为半经验半实践进行。造成开放式粗暴注浆，易引起环境污染（地表和土体）。

　　运用自研地基沉降治理技术，小型化设备，微孔处理，无损可控，不影响生产生活，改良土体性质，快速精准固结土体，高效解决高层楼房倾斜纠偏问题。

　　优点：适用于处理淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、砂土、碎石土、人工填土等不同地质地基；经济效益与社会效益好；处理方法灵活简单，工期短；柔性抬升，无需破拆，可实现楼房土体深层加固。

　　缺点：是传统注浆技术的“更新迭代”，属于自主创新研发阶段，符合国家最新《既有建筑地基基础加固技术规范》行业标准的工程项目施工企业极少；技术难度高，实施工程人员需有多年经验。

　　在居民楼加固纠偏中，导致居民楼出现倾斜的根本原因有6种:1、土层厚薄，软硬不均。2、地基稳定性差，受环境影响大。3、勘察不准，设计有误，基地压力大。

　　高层楼房倾斜的问题，及时采取合适的纠偏技术至关重要，恒祥宏业无损可控土体固化技术适用各类土质情况，主要治理高层建筑和工业生产厂房不均匀沉降问题，符合国家最新《既有建筑地基基础加固技术规范》行业标准，为您全方面分析楼房沉降原因，免费提供楼房沉降纠偏方案。

　　影响高层居民楼产生倾斜的因素是多方面的。为了取得比较理想的纠偏加固效果，针对不同的工程实际，应该在查明建筑物倾斜原因的基础上选择相应的纠偏加固技术，做到结余投资又安全可靠。