东丽区时代澜园新房交付月余 多户出现漏水

  新房刚刚交付一个多月，7月份几场大雨过后，房子的墙壁和屋顶竟然出现多处漏水，而且还不是个案。日前，东丽区时代澜园部分业主将这件堵心事告诉本报记者。

  “我的房子是7月初交付的，一场大雨过后，房屋多个点位发现漏水，其中主卧5处，次卧1处，次卫3处。”小区业主吴女士说，目前开发商给出的解决方案就是打孔灌浆内部修补，她认为这种方法治标不治本，所以没同意。房屋漏水影响业主们装修进场，但是物业费照收不误，开发商该不该承担赔 偿责任？这样的房子是不是达到交付标准？

  7月初房子交付后，李先生的房子也发现漏水，后来他看到微 信群里很多业主反映类似问题，大家汇总后发现，从地下车库至顶层，很多楼层出现不同程度的漏水现象，有的是墙体，有的是屋顶，有的是窗口开发商采取的措施只是注浆修补，但往往是堵住了这一个位置，雨水又会从别的部位继续渗漏，并不能从根本上解决问题。

  业主王先生统计过，小区漏水的业主一度达到五六十户，大家怀疑施工工艺存在问题，希望开发商能合理解决此问题，维护业主们的合法权益。

  据了解，该小区属于融信集团旗下的时代澜园项目，记者联系该项目工作人员后，相关负责人向本报记者解释说，时代澜园小区房屋漏水主要分两种情况，一是门窗密封胶条不严，导致门窗缝隙漏水；二是屋顶防水材料未完全密封，雨水渗漏导致屋顶、墙壁出现水渍等。对此，修东西的人通过更换门窗密封胶条，门窗漏水问题已解决，屋顶漏水采用注浆的方式来进行堵漏，前期部分业主并不认可此解决方案，目前还在积极沟通协商中。

  刚交付的商品房为何会出现这么多漏水点位？竣工验收时监管部门为什么未曾发现有关问题？记者多次联系东丽区住建委，截至记者发稿，该部门尚未回应业主的质疑。

  天津臻恒律师事务所张宇、季雅倩律师表示，依据《建筑工程质量管理条例》第四十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条之规定，商品房的防水设施质保期为5年，小区房子刚刚交付就出现多处漏水，这属于开发商的责任，开发商应当承担修复责任，如出现开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的别的损失由开发商承担。同时，如果购房合同中对房屋漏水问题有详细约定的，开发商除了负有修复义务外还应承担合同约定的赔 偿义务。（记者 刘连松 实习生 温盈晖）